Небезпечні балкони: франківців зобов’язують оглянути та відремонтувати конструкції

У багатоквартирних будинках, особливо старого житлового фонду та в будинках-пам’ятках архітектури, регулярно виникає питання: кому належить балкон і хто відповідає за його технічний стан?

Як зазначає заступник міського голови Михайло Смушак, законодавство дає чіткі орієнтири щодо цього.

Відповідно до:

• ст. 382 Цивільний кодекс України
• ст. 1 та 5 Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»

до спільного майна співвласників належать конструктивні елементи будинку — фасади, плити перекриття, несучі конструкції.

Балконна плита є конструктивним елементом будівлі. Тобто вона належить до спільного майна співвласників будинку, а не є виключно приватною власністю одного мешканця.

Важливо розрізняти

Якщо балкон є елементом спільного користування — відповідальність за його утримання несуть усі співвласники.

У такому випадку:

• якщо створено ОСББ — рішення про ремонт ухвалюють співвласники;
• якщо будинок обслуговує управитель — роботи виконуються в межах договору;
• якщо форма управління не визначена — відповідальність усе одно залишається за співвласниками.

Якщо балкон або лоджія входить до загальної площі квартири (з урахуванням відповідних коефіцієнтів) і не є місцем спільного користування — утримання та ремонт покладаються на власника квартири.

Згідно з п. 7 Положення про порядок передачі квартир у власність громадян (наказ №56 від 15.09.1992), площі лоджій, балконів і терас враховуються при визначенні загальної площі квартири (з коефіцієнтами 0,5 для лоджій та 0,3 для балконів і терас).

Тобто балкон є складовою частиною квартири та перебуває у приватній власності разом із житлом.

Стаття 322 Цивільний кодекс України визначає: власник зобов’язаний утримувати майно, що йому належить.

Також ст. 10 Закон України «Про приватизацію державного житлового фонду» передбачає обов’язок співвласників брати участь у витратах на утримання будинку відповідно до їх частки.

⚠️ Заклик до мешканців

Зараз — сезон відлиг і різких перепадів температур. Це період підвищених ризиків руйнування конструкцій.

«Закликаємо мешканців відповідально ставитися до стану своїх балконів. Власники квартир повинні регулярно оглядати їх та за потреби проводити протиаварійні роботи. Йдеться насамперед про безпеку людей», — наголосив Михайло Смушак.

Якщо балкон є спільного користування — управителі, голови правлінь ОСББ, ЖБК, ОК та уповноважені особи будинків у самоуправлінні мають організувати відповідні перевірки.

У міській раді підкреслюють: нехтування технічним станом балконів може призвести до аварійних ситуацій. Тому своєчасний огляд та ремонт — це відповідальність кожного співвласника і питання безпеки всієї громади.